И в первое полугодие 2009 года недвижимость в Болгарии осталась выбором номер один для российских покупателей зарубежной недвижимости. Болгария привлекает свыше 30 процентов от всех потенциальных покупателей, на долю Черногории падает 23 процента, на Турцию – 16 процентов. Последние места в списке занимают Испания и Великобритания – два процента.
Рост благосостояния граждан Российской Федерации в последние годы привел к тому, что покупка жилья за рубежом перестала рассматриваться как привилегия только для очень богатых людей. Мировой финансовый кризис дополнительно увеличил интерес к зарубежной недвижимости, которая начала восприниматься как средство для сохранения капитала. Кризис внес свои изменения и в структуру спроса на недвижимость за границей – потенциальные покупатели начали ориентироваться к рынкам, предлагающим сравнительно недорогое жилье с хорошим качеством. Одним из этих рынков является рынок недвижимости в Болгарии.
И в первое полугодие 2009 года недвижимость в Болгарии осталась выбором номер один для российских покупателей зарубежной недвижимости. Болгария привлекает свыше 30 процентов от всех потенциальных покупателей, на долю Черногории падает 23 процента, на Турцию – 16 процентов. Последние места в списке занимают Испания и Великобритания – два процента.
Жилая и курортная недвижимость в Болгарии продолжает привлекать инвесторов, так как в связи с экономическим кризисом, болгарские застройщики начали предлагать интересные варианты оплаты и хорошие скидки. В третьем квартале 2009 года можно наблюдать разнообразные цены на недвижимость в Болгарии, которые движутся в широких рамках от 400 евро за квадратный метр до 1200 евро за квадратный метр.
Обвального падения цен на болгарскую недвижимость не произошло, но все-таки цены снизились в среднем на 8-12 процентов по сравнению с ценами в середине 2008 года. В некоторых районах Болгарии цены упали до 20-22 процентов. Даже самые востребованные апартаменты в Болгарии на побережье Черного моря отметили снижение цен в среднем на 10 процентов. В третьем квартале 2009 года можно купить жилье в Болгарии в пределах до 500 метров от пляжной полосы по цене 700-900 евро за квадратный метр. Например, совсем маленькие квартиры-студии в морском курорте Солнечный берег стоят 20-30 тысяч евро. Конечно, чем ближе квартира к морю, чем лучше инфраструктура района, тем выше и цена. Многие застройщики предлагают оплату недвижимости в рассрочку, сроком от 1 до 3 лет, равными взносами по 20 или 25 процентов.
Не вызывает сомнения тот факт, что через несколько месяцев или через год, когда большинство стран выйдут из кризиса, цены на недвижимость начнут возвращаться на свой прежний уровень. Поэтому, сейчас на рынке недвижимости, появились долгосрочные игроки, которые покупают жилье по самым низким ценам, чтобы получить прибыль в 8-10-12 процентов после восстановления цен.
Посольства Болгарии уже отметили резкое увеличение болгарских виз, выдаваемых в России в первой половине 2009 года. За первые шесть месяцев 2009 года только московское посольство Болгарии выдало 82 тысяч виз, что означает рост на 19 процентов по сравнению с первой половиной 2008 года. Поток граждан Российской Федерации увеличился за счет индивидуальных поездок тех, кто купил недвижимость в Болгарии. В то же самое время было отмечено уменьшение количества туристов из Великобритании и России. Дело в том, что многие жители этих государств приезжают в Болгарию в качестве собственников жилья, а не в качестве туристов. Нужно припомнить, что с 1-ого июля 2008 года граждане России, которые приобрели недвижимость в Болгарии, имеют право получить многоразовую въездную болгарскую визу сроком на 3 года. Эта виза дает право на проживание в Болгарии 180 дней в году, т.е. полтора года в рамках трех лет.